房屋买卖是大事，签字落笔需谨慎。可如果是卖家亲属代签合同，多年后卖家突然反悔不认账，买家的权益该如何保障？近日，长春市绿园区人民法院审理了这样一起房屋买卖合同纠纷案。

1998年10月，周某与董某协商，将周某名下的一套房屋出售给董某。因身在外地，周某委托其父亲与董某签订《房屋买卖协议书》，约定将周某名下的某小区住房以51000元的价格出售给董某。董某按约一次性付清了购房款，但由于周某身在外地，并未立即办理房屋过户手续。

此后多年，董某始终无法联系上周某，周某父亲也已去世，过户事宜便被长期搁置。直至近年，董某终于联系到周某，双方于2023年6月、2024年5月一同前往物业公司办理房屋更名过户事宜，但均因故未果。之后，周某态度转变，拒绝继续配合。无奈之下，董某将周某诉至法院，请求法院判令周某配合董某进行房屋更名过户。

庭审中，被告周某辩称，董某与自己父亲签订的房屋买卖协议自己并不知情，也从未收到购房款，因此质疑房屋买卖合同的真实性与合法性。

法院审理认为，本案的争议焦点是该房屋买卖合同是否真实且是否生效。原告董某与被告周某父亲签订房屋买卖协议，原告已按约支付全部购房款，并且一直居住在购买的房屋。双方签订的合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定履行各自义务。虽然被告周某辩称其对合同不知情，但其在2023年6月、2024年5月多次陪同原告办理房屋更名过户事宜，应视为被告周某对其父亲处置其名下房屋做法的追认，故对原告要求被告配合更名过户的诉请，法院予以确认。

综上，法院判决被告周某配合原告董某将房屋更名至董某名下。

法官说法：民事活动中，如家人代签合同，权利人事后明知但未表示反对，甚至配合履行，则可能构成法律上的“默示追认”。本案中，周某父亲持房屋信息代为签约，董某有理由信赖代理权限。而周某多年未提出异议，还曾配合董某办理过户，其行为已构成对合同的追认。

法官提醒，房屋买卖涉及重大利益，建议尽量由权利人本人签约。如确需代签，应出具规范授权委托书，并及时办理过户，避免未来发生纠纷。如对代理行为有异议，应及时明确作出反对表示，若未提出异议，甚至以实际行为配合履行（如本案中陪同办理过户），则可能被认定为“默示追认”，需承担相应的法律责任。对于买家而言，务必保留付款凭证、合同原件及沟通记录，以便在发生纠纷时有效维权。

城市晚报全媒体记者 吕闯