许多业主可能都有过这样的疑问：房子空着没住，为啥还要交物业费？最近，某小区业主张某就因为这个“心结”，拖欠了长达三年的物业费，最终被物业公司诉至珲春市人民法院。

案件受理后，速裁法官第一时间联系了被告张某。张某情绪激动，认为自己非常“在理”：“法官，我的房子已经空了好几年了，一天都没去住过，没享受过任何物业服务，凭什么还要我交这个钱？”

法官耐心倾听了张某的陈述，并未简单地进行裁判，而是从法律角度出发，用通俗易懂的语言向他解释道：“张先生，您的心情我们能理解，但根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》的相关规定，物业服务是针对整个小区公共区域和公共事务的，比如小区的保洁、保安、绿化维护和公用设施保养等，这些服务是为了保障整个小区的居住环境和品质，并不会因为某一户业主未入住而停止。物业公司已经提供了合同约定的服务，您作为业主，就有义务缴纳费用。空置房屋不能成为拒交的全部理由。”

法官一番深入浅出地释明，让张某意识到了自己认知上的误区和法律规定的合理性。心中的疙瘩解开了，张某当场表示愿意支付所欠的三年物业费。物业公司也为其减免了部分违约金，双方握手言和。这起纠纷从立案到成功调解结案，仅用时5个工作日，高效实现“案结事了人和”。

城市晚报全媒体记者 吕闯