近日，一起因出租房洗衣机而引发的租房押金退还纠纷案件，在珲春市法院法官的耐心调解下得以圆满解决，双方当事人达成一致，化解了矛盾。

2024年9月，李某通过中介承租王某房屋，双方达成房屋租赁协议并支付了押金，协议约定王某需提供洗衣机等物品。可在实际使用过程中，李某发现出租房内的洗衣机存在故障根本无法使用，李某随即与王某协商，要求其对洗衣机进行维修。王某表示他没时间修缮，便通过微信约定，在李某支付的一季度房屋租金中少收一部分，让李某用该笔钱购买洗衣机。

然而，双方由于未能沟通清楚因此产生误会，王某本意是想让李某用少收的这部分钱去自行购买一个新的洗衣机，可李某却误以为这笔钱是作为出租房无法提供洗衣机的补偿，未实际购买洗衣机。退租后，李某要求王某返还押金，王某则认为应扣除购买洗衣机的费用后再退还剩余押金，双方互不相让，李某遂向法院提起诉讼。

法官了解到案情核心在于双方沟通不畅，为避免矛盾升级，主动介入调解。法官当面劝导李某，说明其未完成委托事项的责任，指出王某少收租金是让其采购洗衣机，且采购的洗衣机应属房东放置在出租屋的物品，李某因理解有误未采购，应将该笔款项返还王某。同时，法官电话与王某沟通，称其作为房东应按约定提供洗衣机，且李某租赁期间正值冬季，因洗衣机无法使用确实多有不便，劝导其适当给予李某损失补偿。

经过法官调解，王某放下芥蒂，双方对返还押金数额达成一致，收到退还的押金后，李某随即撤诉。

对于标的不大的案件，需要耐心倾听双方诉求，搭建沟通桥梁，缓解对立情绪，再进行释法明理，才能达成调解。而让协议落地、诚信回归、人与人彼此信任，才是最终目的。

法官提醒：在此类房屋租赁纠纷中，租赁双方应注意以下几点：一是签订租赁合同时，要明确房屋配套设施的种类、数量、状态及维修责任等内容，避免模糊表述引发争议。二是履行合同过程中，若对约定事项产生变更，需通过书面形式（如补充协议）明确双方权利义务，微信聊天记录等电子证据也应妥善保存。三是出现问题时，双方要保持理性沟通，充分理解对方诉求，避免因误解加深矛盾。房东应积极履行提供合格租赁物的义务，租客也应按约定使用房屋及相关设施，共同维护良好的租赁关系。‍

城市晚报全媒体记者 吕闯