2020年4月，王某与某公司签订《商品房买卖合同》，购买了一套位于长春的七层花园洋房，合同中明确约定阳台为“非封闭式”。然而，在2021年12月交房前，王某发现开发商擅自对阳台进行改造：取消了过梁、改用易拆材质、延伸地热管线至阳台，导致阳台失去了非封闭式功能。王某认为开发商违约，拒绝收房，并要求赔偿修复费用和租金损失。双方协商未果，最终诉至长春市二道区法院。

庭审中，王某主张：阳台结构被改，违背合同核心条款，导致房屋品质下降，开发商应修复并赔偿空置期间的租金损失。开发商辩称：已按合同交房，房屋通过竣工验收，阳台问题属于“局部优化”，不影响居住，业主无权拒收。

最终法院判决：支持修复费，驳回租金索赔。1.开发商构成违约：合同明确约定阳台为“非封闭式”，但开发商未经规划部门批准擅自改造，且未按合同约定书面通知业主，属于瑕疵履行。 2.修复费用合理：经评估，阳台恢复原设计的费用为43169元，由开发商全额承担。 3.租金损失不支持：阳台问题未“严重影响居住”，业主无权拒收；购房者遇瑕疵履行不应放任损失扩大。

案例启示：购房者如何避坑合同细节要抠死：明确约定房屋结构、装修标准等，避免模糊表述。 验收时逐项核对：发现不符立即书面提出，保留证据（如拍照、视频）。 遇问题及时止损：若开发商违约，可要求修复或赔偿，但不应长期空置房屋。

法官提示：买房是人生大事，一纸合同背后是法律赋予的权益。开发商擅自改动设计可能构成违约，但购房者也需理性维权，避免“赢了官司却赔了钱”。在此提醒广大购房者，签合同时要多留心，收房时要多较真，如此才能住得安心！

城市晚报全媒体记者 吕闯