近日，长春市宽城区法院运用强制管理措施成功盘活了近5000平方米的闲置土地，既兑现了申请执行人胜诉权益，保障了被执行人合法权益，实现了闲置社会资源合理利用，也促成了长达数十年的终本案件成功出清。

某投资公司与某家具公司民间借贷纠纷一案，经诉讼，法院判决某家具公司应向某投资公司偿还欠款500余万元及利息。判决生效后，某家具公司因无力偿还，某投资公司向法院申请强制执行。执行过程中，法院经查询发现被执行人名下拥有近5000平方米土地，遂依法对之进行查封。法院经调查发现，该涉案土地为集体土地，经和有关部门沟通，因土地性质特殊暂不同意法院进行评估拍卖。因案件暂无可供执行财产，经申请执行人同意以终结本次执行暂时结案。

案件虽然终本但法官却没有放弃，先后三次前往该闲置土地处现场调查核实情况，发现该处土地紧邻快速路，交通便利，同时家具厂的厂房稍加改造即可以进行仓储。根据土地的现状，宽城区法院秉持能动履职理念，立足财产实际情况，从高效率、低成本兑现胜诉当事人权益出发，以执行效益最优为先，决定对案涉土地适用强制管理措施，即将土地交申请执行人管理使用，使原来脏乱差的无用土地发展成为物流园区进行租赁，既保证债权人权益得到最大清偿，又以更温和的方式物尽其用，在实现权益的同时避免利害关系人利益受损，打破僵局，实现一举多赢的司法效果。目前，物流园区每年租金收益近40万元且出租率逐年提高，有力地维护了申请执行人的合法权益，也减轻了被执行人的债务压力。

近年来，查封财产执行不能以及司法拍卖中愈发多见的财产变现周期长、无益拍卖等问题不断凸显，为有效解决这些问题，宽城区法院执行局自2019年开始探索“强制管理”执行方式，最初该方式尝试用于不宜拍卖的小标的执行案件，当时已取得“当年见回款、两年执行完毕”的良好效果。去年以来，宽城法院持续探索强制管理制度的适用方式及范围，逐渐将该方法应用于大标的案件，比如上文中对该土地的强制管理，通过强制管理实现保障申请执行人权益、被执行人财产免受损失、节约司法资源的三赢效果。城市晚报全媒体记者 吕闯