“物业服务这么差，我不满意，这物业费交不了……”对物业服务不满意，可以选择不交物业费吗？会有什么后果？近日，长春市绿园区人民法院审理了一起物业服务合同纠纷。

张某购买了某小区的一套商铺，在房屋入住后享受到了小区物业管理服务，而后张某将商铺出租。2020年12月开始，该商铺出现漏水现象，租户与物业多次协商解决未果，便一直拖欠物业费，至今未付。物业公司多次催缴无果后，将业主张某诉至绿园法院，请求法院判决张某缴纳物业服务费5113元及违约金10575元。

被告张某辩称，自己住宅是一个门市，涉及不到物业费中的使用电梯费、垃圾清理费、水泵费，不应该收取全额物业费。而且房屋已经出租，一直是租户承担物业费，之后租户因房屋漏水向物业多次协商未果，因此才拒绝缴纳物业费。

法院审理认为，原告已经对被告所处小区提供物业服务，被告张某作为该区域的业主接受了相应的物业服务，双方之间存在物业服务合同关系。物业公司已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，被告应当向原告支付物业费。对于被告主张的房屋漏水原告未予维修的问题，因涉及房屋质量问题，如需启动物业维修基金，双方可另行协商解决。故被告应向原告支付欠交的物业费。关于原告主张的违约金，因双方一直在为房屋维修责任上存在争议，被告并非恶意欠费，故对此诉讼请求，法院不予支持。综上，法院判决被告张某给付原告物业公司2020年12月30日至2022年12月15日期间的物业管理费5113元，同时驳回原告物业公司其他诉讼请求。

法官提醒：近几年，物业费问题引发的纠纷陆续增多。由于物业公司的服务对象是小区全体业主，具有公共性，每个业主利益角度不同，对物业服务的感受也会有所不同，如果业主以物业服务不能令其满意或者存在瑕疵为由，拒交或者少交物业费，则物业服务正常运行将无法得到保障，不利于小区的整体管理，亦有损其他正常交费业主的利益。同时，物业管理人应严格履行物业管理服务义务，提高服务质量，加强与业主的沟通交流，对业主反映的问题及时答复并加以解决，积极改善与业主的关系，共同营造和谐的小区环境。

城市晚报全媒体记者 吕闯